Các khái niệm và quan điểm đầu tư BĐS

Thấy rất nhiều anh chị lên group hỏi về cách đầu tư bất động sản. Nên mình cũng muốn đóng góp tí kiến thức và quan điểm cá nhân. Nếu có thể giúp gì được cho anh chị thì tốt còn sai thì mong nhận được góp ý

-Đầu tư đơn giản là dùng đầu để tư duy. Các cụ có câu biết mình biết ta trăm trận trăm thắng. Vì vậy các bạn phải biết được bất động sản mình đầu tư thuộc loại nào và lợi nhuận đạt được ra sao chứ không thể mơ hồ tôi đầu tư bất động sản và tôi muốn lời

-Đầu tiên các bạn phải biết BĐS là gì. Nôm na dễ hiểu là tất cả những gì gắn với đất và trên đất được gọi là BĐS. Có hàng chục loại BDS khác nhau: Thương mại ( shophouse....), dịch vụ- du lịch ( khách sạn, căn hộ du lịch...), công nghiệp ( nhà kho, bến bãi...), hạ tầng ( sân bay, đường BOT, ga...), nông nghiệp, lâm nghiệp ( cây trồng, rừng...) hay gần đây xuất hiện thêm BĐS tâm linh ( chùa, nghĩa trang...) và phổ biến nhất là BĐS hình thành đơn vị ở.

-Lợi nhuận của BĐS cũng sẽ được hình thành dựa trên 2 yếu tố: Thứ nhất là giá trị tích luỹ ( bao gồm giá trị thặng dư theo thời gian hay nôm na là tiền đó mình để ngân hàng sẽ được bao nhiêu và giá trị từ những thay đổi vật lý ví dụ như xây thêm hạ tầng, hay các quy hoạch gần đó thay đổi làm tăng giá trị của BDS). Thứ 2 là giá trị khai thác hay nói dễ hiểu là giá trị khi sử dụng ( thường là cho thuê căn hộ, shophouse, hay vận hành khách sạn, sân bay, bến bãi...)

-Vì vậy mỗi loại hình bất động sản sẽ có hướng khai thác lợi nhuận riêng tuỳ vào mục đích loại hình đầu tư bạn chọn.

Vậy làm sao để biết bds mình mua thuộc loại nào. Đơn giản nhất là nhìn vào mục đích sử dụng đất trên sổ đó. Đừng bao giờ tin sale nào nói condotel này ở được vĩnh viễn trong khi đấy thương mại dịch vụ chỉ có 50 năm.

-Tiếp theo hãy bỏ đi ác cảm vô căn cứ BĐS mà không ở được hay có thời hạn là vứt đi. Vì như vậy sẽ cực kì hạn chế khả năng thu nhập cũng như cơ hội của bạn.

Ví dụ như bạn mua đất nền. Bạn không thể nào kiếm lợi nhuận từ giá trị vận hành. Hay nhiều người lên mạng oán trách BĐS du lịch không bán ra được rồi bảo sale lừa. Trong khi cốt lõi của nó là lợi nhuận khai thác. Bạn không thể bắt con heo đẻ ra trứng. Hãy hình dung bạn mua xe tải để chở hàng thuê. Thời hạn xe là 20 năm vì vậy đầu tư trong vòng 5-7 tối đa để lấy lại vốn còn 15 năm còn lại là lợi nhuận. Căn hộ du lịch cũng vậy 10-15 năm đầu lấy lại vốn và 40 năm sau là lợi nhuận. Hay 1 căn hộ không thể nào tăng mạnh giá đến khi nó bàn giao vì giá trị chính của nó được tạo ra khi nó sử dụng được. Mỗi loại bds sẽ có chỉ số lợi nhuận khác nhau dựa vào tính chất của loại bds đó. Ví dụ đất nền lãi nhiều, rủi ro cao. Nhà phố lãi cũng nhiều, rủi ro không cao nhưng tiền đầu tư cao. Căn hộ lãi không quá đột biến, rủi ro trung bình, tiền bỏ ra vừa phải. Shophouse tiền vốn cũng khá cao, có thời hạn nhưng khi đưa vào vận hành lãi khai thác tốt.

-Hi vọng bài viết này phần nào đó giúp bạn. Nếu có ý kiến gì thì comment để cùng giúp nhau nhé. Bài viết sau mình sẽ chia sẻ về các cách đầu tư mong mọi người đón nhận